ARKINKI


Antonio Architetto Righetti Servizi a Misura di Immobile

Arkinki, società di servizi, nasce nel 2008 dall’esigenza di fornire un servizio tecnico completo alle più importanti società di Real Estate italiane e a soggetti privati per gli interventi di ristrutturazione edilzia.  L'Architetto Antonio Righetti attraverso la propria esperienze professionale di oltre quindici anni, iniziata con GPZ S.r.L. nel 2001,avvalendosi di collaboratori ha saputo conciliare, coinvolgendo figure professionali diversificate per responsabilità e mansioni, per età e natura degli studi un efficiente gruppo di lavoro.  La lunga esperienza nel settore immobiliare ha portato Arkinki a sviluppare le proprie attività in diverse aree di intervento e ad intraprendere con il cliente un rapporto consolidato di fiducia reciproca.   Specializzato nell’elaborazione e redazione di Due Diligence tecniche, legali e ambientali a supporto del Cliente nelle transazioni immobiliari e nella razionalizzazione e corretta gestione del patrimonio nonché nei processi di consulenza in fase di trasferimento immobiliare e nella definizione delle garanzie in fase di vendita.   Garantisce un servizio accurato e affidabile, dalla rilevazione diretta della consistenza e delle caratteristiche del bene alla approfondita verifica documentale fino alla regolarizzazione delle non conformità.  Per i privati si propone un approccio progettuale caratterizzato da un grande interesse per la semplicità delle linee e dei volumi, attenzione al dettaglio alle finiture e alla scelta dei materiali, ponendo la massima attenzione alle esigenze del committente.          3.000.000 Mq di Patrimoni analizzati  1.200.000 Mq di Rilievi eseguiti  900.000 di Mq di Regolarizzazioni edilizie e catastali eseguite  2.000.000 Mq di Consistenze Calcolate

DUE DILIGENCE



Il Servizio di Due Diligence offerto da ARKINKI ha lo scopo di rappresentare la reale situazione di fatto del bene immobiliare dal punto di vista tecnico, amministrativo e giuridico, attraverso un assessment documentale ed un rilievo fisico realizzati in maniera professionale, a supporto di un processo di acquisizione, gestione o valorizzazione..

Le macro fasi di tale processo sono:

  • audit documentale: l’acquisizione e la valutazione della completezza delle informazioni disponibili;
  • rilievo fisico e sopralluogo: determinazione dell’esatta consistenza ed acquisizione di informazioni relative allo stato di fatto del bene dal punto di vista legale, amministrativo, tecnico e normativo;
  • analisi critica: produzione di una relazione tecnica con indicazione delle necessità di adeguamento (regolarizzazione) in relazione agli obiettivi del soggetto committente (acquirente, venditore, sviluppatore, etc.);
  • valutazione adeguamento: produzione di un progetto di attuazione delle attività di aggiornamento, adeguamento e regolarizzazione individuate;
  • stima capex per interventi di adeguamento e indicazione dei relativi tempi di esecuzione;
  • sales support: Supporto tecnico e amministrativo in fase di vendita mediante creazione fascicolo tecnico e documentale (testi, accettazioni, registrazioni, definizione calendario rogiti, etc.).

Le non conformità rispetto alle normative vigenti e le esigenze di adeguamento possono emergere da una Due Diligence. In questo caso, ARKINKI è in grado di svolgere specifiche attività di regolarizzazione, programmare lavori, preparare e archiviare applicazioni, chiudere le procedure amministrative in sospeso.



ARCHITETTURA

Intervento di recupero sottotetto 9 unità

Milano

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Intervento di ristrutturazione  Milano

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Intervento di ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso 

13 unità

Milano

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Intervento di ristrutturazione, modifiche interne

Milano

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Intervento di ristrutturazione di un monolocale

Milano

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Intervento di ristrutturazione Solara

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                             SERVIZI


  • Rilievi architettonici, topografici, 3d laser scanner, calcolo delle consistenze, restituzione grafica digitale
  • Rilievi Impiantistici (ricostruzione grafica di impianti mediante indagini sul campo, anche di tipo invasivo per ispezioni approfondite)
  • Data-room e catalogazione documentale (cartacea e/o informatica)
  • Analisi urbanistico – edilizia, catastale e di titolarità̀ (reperimento documentale presso enti, analisi, valutazione attività di regolarizzazione)
  • Analisi legale e amministrativa (verifica titolarità e atti di provenienza e situazione contabile amministrativa del bene)
  • Analisi edile e impiantistica (verifica sul campo di stato manutentivo e funzionale, analisi documentale, segnalazione criticità)
  • Analisi ambientale (indagini sul campo, anche con campionamenti, analisi documentale, segnalazione passività)
  • Determinazione dei CAP.EX (computazione costi per adeguamenti normativi e per ripristino condizioni di sicurezza e agibilità)

 

  • Definizione del piano delle manutenzioni programmate
  • Analisi locativa (analisi contratti di locazione in essere, verifica sul campo di stato di occupazione e confronto con perimetro locato)
  • Attività di regolarizzazione urbanistico – edilizia, catastale, amministrativa, fiscale, legale
  • Verifica delle Certificazioni Energetiche (classificazione energetica dell’immobile mediate l’analisi degli elementi impiantistici e strutturali)
  • Attestazioni di conformità catastale ex L.122/10
  • Elaborazione di studi di fattibilità urbanistica
  • Development e loan monitoring per verifica avanzamento, approvazione SAL
  • Definizione dei valori di ricostruzione ai fini assicurativi


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